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瑞昌市房地产市场1-2月健康稳定发展
2013-12-02 16:30     【字 体:  

  一、从2013年1-2月房地产市场运行情况来看,我市房地产市场呈“二增一稳”的特点:

  1、1-2月房地产市场新增商品住宅供应量16.13万㎡,同比环比增幅分别为276.00%和99.14%,仅1月就投入商品住宅11.96万㎡。

  2、商品住宅成交量大幅增加。2013年1-2月商品住宅共成交1108套12.51万㎡,同比增长239.88%、环比增长135.74%,其中仅2月成交834套9.36万㎡。

  3、商品房价格相对比较稳定。1-2月我市商品住宅销售均价为3567元/㎡,与去年同期小幅下降5.61%,较去年全年均价3602元/㎡下降0.97%。

  二、房地产市场分析

  从2013年1---2月销售情况来看,我市商品房销量及均价均呈现出健康平稳的态势,不少置业者选择在年初出手购房。2013年1---2月我市商品房成交1108套,同比增幅239.88%,真可谓是再现“暖春”!其原因有五:  

  1、随着我市沿江大开发、城市大建设战略的深入推进,招商引资引来了大项目的同时也积聚了大量人气,同时城镇化步伐的加快,农民进城务工人员增多,农民变市民愿望越来越强烈。大量新增人口涌向城区,导致房产市场刚性需求大增并入市购房。

  2、随着大量公建项目的实施,使得城市道路变宽、城市环境变好,吸引了邻省及周边县市居民前来投资兴业;

  3、1月节点较多,不少开发企业借此机会大打节点牌,举办各种营销活动,聚集人气刺激销量;  

  4、临近年关,返乡置业者引领瑞昌楼市新的置业热潮;  

  5、前期持币观望的购房者开始入手购房。

  近几年来,房地产业一直是在宏观调控中走过来的,面对当前市场,特别是最近国务院颁发了“国五条”,我们认为对即将实施的“国五条”细则要客观理性看待,即中央鼓励首次自住需求、遏制投资投机需求的基调从未改变。我市的房地产价格并不存在较大的泡沫。只要从自住的角度理性看待住宅市场,不将住宅当成投资品,房地产市场将会更加稳健和健康发展,国家的宏观调控政策相对我们瑞昌这些四线城市有一个滞后性,我们一是要继续密切关注经济形势的变化,加强政策研究和预判,及时针对新情况、新问题提出解决措施和办法,保证我市房地产市场平稳健康发展。二是加大房地产市场监管力度,要加强房地产开发建设、交易等环节全过程监管,查处违规行为,进一步规范市场秩序。三是坚持和强化舆论引导。加强政策的宣传,引导居民合理消费,同时鼓励开发企业追求高品质的开发项目,良好的物业管理来不断提高城市品位,形成规范、有序、健康的房地产业发展良好氛围。

  二0一三年三月二十一日

   
  [稿源: 瑞昌市房地产信息网 ]
  [编辑: 肖文忠 ]
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